各地齐呼政府出手 为何深圳仍拒扶楼市"阿斗"

今年深圳楼价回落在上述城市中也比较快。房地产市场的价格问题，还是由供求关系所决定。

 随着全球金融危机的爆发，中国也难以独善其身，各行业尤其是对出口制造业打击深重，人们还未从通货膨胀中清醒过来，通胀紧缩已经出现在眼前。而房地产市场好象先天性就具备先知先觉，早在去年10月底市场就表现出严重的观望局面，买卖双方缠斗已达1年之久。在旷日持久的搏弈中，开发商资金缺口日渐严重，因此楼市进入10月份之后，打折、明降的项目逐渐增多，房价下行的速度越来越快。

在此背景下，全国各地的开发商齐声高呼政府要充当解放军的角色，将他们救出于“水火之中。”在南京、蚌埠、沈阳及西安等10多个地方城市率先推出“救市”举措后，中央政府也不失时机的推出国10条，就在举国上下试图通过各种手段促使房地产重新回归高速增长通道，从而达到带动整体经济发展之目的时，深圳市长许祖衡却大唱反调，号称深圳市政府决不救市，此举不能不让大众大跌眼镜。

自从住房商品化以来，房地产作为中国经济的支柱产业，对国民经济高速发展起到了举足轻重的作用。在以GDP增长为政绩考核的标准体系中，地方政府找到了一条最佳发展通道，那就是要想政绩好，房地产必须要搞好。所以历来中国的地方政府和房地产开发商官商勾结，以至于今天与国际发达国家高度接轨的高房价，地方政府的有意识或无意识的蓄意拉动绝对不比开发商的功劳小。

开发商、地方政府和银行历来被成为房地产业的利益金三角。这种牢不可破的关系是建立在房地产必须获得暴利的前提的。在房地产市场如日中天的时候，三者各得其利润。开发商当然是最直接的获利者，近几天中国亿万富翁的迅速增加，福布斯财富排行榜前50名中开发商就占取了一半就是最明显的例证；而银行则获得了巨大的银行利息，开发贷款和个人房屋贷款成为四大行业银行和民营银行的最优质贷款，银行成为名副其实的“黄金”企业；

而地方政府在三者里，可谓收益最多，土地的垄断让其获得巨额土地出让金的收入，而各类契税也大幅度增加，因此地方财政收入每年以天文数字增长，城市形象迅速改善，最重要的是一批“擅长经营城市”的市长们因为政绩突出而得到升迁。如果用一个比例来形容三者之间的利润分配，可以用足球场上的532阵容来比喻，即在100元的利润里，开发商拿走的是20%，银行则拿走了30%，而地方政府则拿走了50%。