楼市新政刺激力不足 惠州楼市的回暖尚需时日

新政对楼市所带来的利好显现时间，业内人士认为这种影响不会立杆见影。

从历年来的调控政策来看，从政策颁布到其效应开始显现，需要一个阶段的时间周期。加之买房本身也有较长的周期，从决定买房到完成交易还有较长时间，所以预计到春节前后政策的效应才能体现。

该业内人士进一步分析，春节前后，受各个行业的收入习惯影响，在这个阶段不少消费者对大件产品的购买比较热衷。因此，这个阶段也是购房相对集中的时期。从新政开始实施到春节这段时间还有2～3个月，经过这个阶段的具体实施情况，中小户型的相关楼盘或会提升销售量。

国家对房产的调整政策是否预示着楼市从此回暖呢？业内人士认为楼市的影响需要继续观察，预计惠州楼市不会立即转暖。主要原因在于本次调整涉及购房群体较窄，而中低收入者最敏感的因素还是房价，仅仅依靠契税、降息等带来的小幅度优惠，对他们的刺激力不足。

东平一家楼盘的开发商表示，此次调整主要是以住房保障为前提，而非投资性购房。从这点来说，可能会刺激一部分需求，楼市会出现好转，但是房价没有降到一定程度、受众观望情绪仍在继续，楼市回暖尚需时日。

该开发商表示，此次调整可以使一部分自住型购房需求得到释放，有利于调整供求关系，打消房价中的虚假成分，促进楼市健康发展。惠州开发商应该在自身硬件方面提升楼盘的性价比，同时接受房价理性回归的现实，建造老百姓真正需要、满意的房子，才能促进楼市的健康回暖。