广州最牛二房东联盟掌握五千套房 月入有百万

“在天河的东圃棠下一带，据我所知，应该有10多栋的农民房以包租的形式租给了个人，经过简单装修和形象包装后，再出租给年轻的打工者。这种包租模式的利润不高，但是积少成多的话，也会很可观。一般而言，每栋楼每月的收益可能有2万元左右。”中原地产在东圃的一家分行主管甄先生对《第一财经日报》透露。

甄先生的话，掀起了目前在广州众多低价租屋现状的一层神秘面纱。在采访中记者了解到，除了天河以外，在广州的老城区也同样有类似的二房东包租模式。而这些少为人知的二房东除了包租农民房外，还会改造厂房出租，有的城中村物业还被改造为经济型酒店。其中一名具有“行尊”地位的二房东，其经营联盟手握5000套出租屋，每月利润相当可观。

低价租屋面面观

走进广州的都市新区天河东部一带城中村内，“公寓”的招租广告比比皆是。这些所谓的“公寓”，并不是商品房，而是村内的集资房或者私房。经营者在向村委会或者村民包租下整栋物业后，配备部分家具后，以低于商品房，但高于城中村出租屋的价格出租给刚毕业的大学生或者收入较高的打工者。另外，在越秀区的大东街、白云区的一些城中村，还有着由厂房改造而来的“公寓”。租金也同样比未经改造的出租屋高出50％~80％。

仅在上社这个城中村，记者就见到包括同乐公寓、棠下公寓、三禾公寓等多个“公寓”在招租。在这里，一栋占地约100平方米的小型农民房，可以间隔成30多套的单间或一房一厅、两房等供出租。而最受包租型二房东青睐的农民房，一栋的房间数量在70~100间左右。

在越秀区的大东街，记者见到一个名为金雁公寓的出租屋。这是由街道出租屋管理服务中心牵头，由个人以包租形式进行改制的。目前接受认证的金雁公寓达320多套，占了大东街出租屋的10％。

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