惠州的房价是否已经探底？做结论还是为时尚早

市房地产业协会会长谢潭职认为，惠州受流动性过剩的冲击震幅还不是那么大，房价峰值还不是那么高，炒楼风潮也平息得比较快。炒楼团退市后，惠州房价没有继续上扬，但回落也不是太多，现在是否已经探底，还有待观察，做结论为时尚早。房价是否有下探可能，底部在哪里，相信会通过市场这个无形的手来调节。

国家发改委的有关报告认为，全国房价仍存在继续上涨的压力。从当前宏观经济运行情况看，流动性过剩、人民币升值、钢材及人工成本等快速上升，对房价都会有一定的拉动。近期股市深幅调整，大量资金逃离股市，同时随着我国经济增长的放缓，部分生产环节也会有资金退出。在投资渠道狭窄和通货膨胀居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高。

著名经济学家郎咸平日前在惠州演讲时谈到，在中国存在过热部门和过冷部门的二元经济环境下，楼市不存在真正的“拐点”。目前房地产市场的现状是，企业家在投资营商环境恶化的情况下，将资金转向购置房地产，从而导致市中心房价依旧坚挺，宏观政策打击到的只是城市周边中低档楼盘。未来宏观调控的持续，将使得周边房地产继续承受价格压力。

市中心的高价楼盘价格走势，则要看企业家的资金如何转向，而这取决于政府的宏观政策。

惠州一些房地产商表示，惠州房价虚高成分不多，降价空间不大。但在目前资金链紧张的情况下，不排除部分开发商降价销售的可能。从市场表现来看，近段时间定价较为实惠的楼盘上市后受到普遍欢迎。

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