灾难期间 下跌的房价能变成赈灾款该有多好

深圳面临供楼款困扰者不在少数，炒楼群体由于早期的炒作中赚取了丰厚的利润，敢于大投资，少则几十套房，多则上百套，供楼款多的每个月需给银行两三百万，少的也有几十万。一个人手中持有100多套房，每个月需付按揭款高达300万元的人数也不少。而开发商在一手市场上的降价给炒楼者造成很大的压力，二手价位已经远远超过一手房。已经有很多人开始低价甩卖寻求尽快脱险，但更多业主则通过放租来缓解供款压力。最惨的情况就是价格下跌幅度较大的房子，就算卖掉房子，也不足以偿还贷款，这种客户的压力又何尝之大，因此低价甩卖或者干脆断供成为楼市最常见的现象。     

自去年10月深圳楼市随着市场交易冷淡，持续低迷的楼市价格一降再降，众多楼盘都高调推出了特价房。各大楼盘以降价、提高折扣、推出特价房、送装修等各类优惠来吸引购房者。无论大小开发商，资金链都吃紧，不由得采取有限的两种办法：一是降房价促销；二是重新改变开发计划和节奏。2008年1月~3月，深圳住宅平均价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，其中，三月房价比二月降幅达到了16.53%，房价回落到去年四月的水平。4月份全市二手楼市场环比下降1.6%。本月上个星期均价降至10939元/平方米，环比下降0.41%,均价尽接近去年1月的水平。

房市的低迷，首先由于消费者的观望心理造成的，开发商由于资金链紧缺而采取的各种降价优惠促销的行为，造成消费者预测房价走势将会持续下跌，采取等等看的持币待购心态十分明显。还有就是政府的宏观调控的影响，保障性住房规划方面，2008年深圳市将新建保障性住房4.58万套，2009年将建3.38万套，2010年将建1.76万套。在2006~2010年间，深圳共计有14万套保障性住房开工建设，并在3年内陆续推向市场。这对深圳楼市的格局形成冲击，使房价不具备反弹上涨的空间。保障性住房的大量入市，将稀释部分住房需求，同时由于保障性住房价格较低，将对深圳市房价产生直接影响。今年将是中国房地产制度变革的强化落实年，政府将会进一步推进城市廉租住房、限价房的建设，继续落实“90/70”政策，增加土地有效供应，继续使用从紧的货币政策，存款准备金率和利率的上调，会进一步抑制房地产投资需求，增加有效供给。房价明显缺乏大幅上涨的动力，甚至有些区域的房价还会有下降危机，因此炒房者尽快将手上积压的房子脱手才是上策，特别是租金回报率低的房子。

2008年5月12日下午14点28分，一场突如其来的里氏8级的强烈地震发生在我国四川省汶川县，地震波及了甘肃、陕西、成都、云南、北京、上海等十多个省市区，中华大地顿时进入极度的悲痛当中。截至5月20日12时，四川汶川8级地震已造成34074人遇难，245963人受伤，累计失踪32361人，500多万人无家可归。灾区有不辞疲劳日夜奋战在抢救一线的人民子弟兵，还有成千上万慕名而来的志愿者，全国上下纷纷献出自己的爱心，用不同的方式支援灾区。试想，与其让房价下跌增大贫富差距，还不如将未来可能损失的房价用于支持灾区人民重建家园！！！

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